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Todo lo que necesitas saber sobre los contratos de alquiler


Tanto si eres propietario o inquilino, este pequeño artículo te va a servir para saber todo lo que necesitas a la hora de formalizar un contrato de alquiler. El 6 de marzo de 2019 entró en vigor el Real Decreto Ley del alquiler, convirtiéndose en el sexto régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de viviendas.

La prestación de un mes de fianza en metálico es obligatoria para el inquilino a la celebración del contrato de arrendamiento. Pero es posible, además, pedir al arrendatario que tenga un fiador solidario o avalista.

Todo legal, siempre

Los pisos alquilados históricamente han generado una gran economía sumergida. Ahora Hacienda ha iniciado una campaña para 'cazar' a los que alquilan en negro. Si te pilla, la Agencia Tributaria te enviará una propuesta de liquidación, más conocida como 'paralela'. Además, podrá imponer una sanción de entre el 50% y el 150% de lo que no se ha declarado.

El arrendatario ideal

No es fácil encontrar arrendatario o, al menos, el que buscamos. Para esto debemos saber si es más fácil alquilarlo a estudiantes o a familias, si queremos arrendatarios de corta estancia o de larga estancia o bien no queremos, en ningún caso, que entren mascotas.

Impagos, ¿qué se debería hacer?

El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar. En primer lugar, recomendamos llegar a un acuerdo extrajudicial. Suele ser más rápido, aunque en pocas ocasiones se consigue. Si fracasa, únicamente queda la vía judicial. Hay dos opciones: el arrendatario acaba pagando o se produce un desahucio. El proceso en su totalidad se puede prolongar entre 3 y 8 meses.

Fin del alquiler

Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminación de dicho contrato. Es la fórmula para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. Así, hay dos modelos principales para finalizar el arrendamiento: un “acuerdo de terminación con liquidación” y un “acuerdo de terminación con retención de la fianza”.

¿Quién paga qué?

Cada vez más personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler también conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten. Por ejemplo, el casero paga costes como el IBI o la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino abona paga todo lo que puede medirse con contadores individuales.


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